Immobilie der Woche: Blick auf das Wasser von dieser Küstenkoloniale in CT

Oct 14, 2023

Strahlende Sonnenaufgänge, spektakuläre Sonnenuntergänge, hochfliegende Fischadler, Meeresbrisen, malerische Leuchttürme und Gezeitensümpfe sind alle von einem atemberaubenden Blick auf das Wasser von einem Sechs-Zimmer-Haus zum Verkauf in Old Lyme umgeben.

Das Leben ist ein Kinderspiel in diesem geräumigen Kolonialhaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf einem 4 Hektar großen Grundstück mit Panoramablick auf Saybrook Point, das am Zusammenfluss von Connecticut River und Long Island Sound liegt.

„Das ist ein großes Grundstück für Old Lyme“, sagt Immobilienmaklerin Dana Flanagan. „Es ist eines der größten zum Verkauf stehenden Immobilien in Old Lyme. Es ist ungewöhnlich, ein Haus mit dieser Fläche zu haben.“

Das Haus liegt an der 125 Shore Road und ist mit einer Fläche von 1.700 Quadratmetern die ideale Immobilie für die ganzjährige Nutzung, den Sommerurlaub oder einen Kurzurlaub. Seit zwei Jahren vermieten die Hausbesitzer die Immobilie erfolgreich als Airbnb.

125 Shore Road, Old Lyme: Herrliche Aussicht auf das Wasser von diesem Kolonialhaus am Meer

„Dies ist das perfekte Zuhause für einen ruhigen Rückzugsort am Wochenende oder als Ferienhaus“, sagt Flanagan.

Wenn das aktuelle Zuhause jedoch nicht Ihren Bedürfnissen oder Ihrem Stil entspricht, gibt es auf dem Grundstück viel Platz, um ein viel größeres Haus zu bauen, das auf Ihre Vorgaben und persönlichen Details zugeschnitten ist.

„Sie haben die Möglichkeit, auf einem tollen Baugrundstück ein viel größeres, spektakuläres Haus zu bauen“, fügt der Makler hinzu.

Das Sechs-Zimmer-Haus wurde komplett renoviert und frisch gestrichen. Eine neue und moderne Küche verfügt über Arbeitsplatten aus Granit, Küchengeräte aus Edelstahl, einen Gasherd mit flacher Grillplatte, eine Dunstabzugshaube aus Edelstahl, eine geflieste Rückwand, großzügige Schränke, eine Kaffeebar, einen Getränkekühler und eine Halbinsel für Stauraum und Sitzgelegenheiten. Beide Badezimmer des Hauses wurden renoviert, eines davon mit einem Standwaschbecken.

„Dieses Haus wurde vollständig modernisiert. „Alles ist ziemlich neu“, sagt Flanagan. „Es ist sehr charmant.“

Zu den Highlights gehören Hartholz- und Fliesenböden, ein holzbefeuerter Kamin mit Kaminsims, große Türen, hochwertige Zierleisten und stilvolle Fräsarbeiten rund um die Fenster. Die meisten Zimmer sind mit Deckenventilatoren ausgestattet. Kürzlich wurde ein Buderus-Ofen installiert.

Auf der Hauptebene befinden sich eine Wohnküche, ein Esszimmer mit Schiebetüren zur Terrasse, ein Wohnzimmer mit Kamin für die kühlen Tage, ein beheizter Wintergarten, der sich auch zur Terrasse hin öffnet, ein Badezimmer und eine Waschküche. Eines der Zimmer im ersten Stock könnte problemlos in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Das Haus verfügt außerdem über einen Dachboden und einen Keller für viel Stauraum.

Entspannen Sie den Tag auf der weitläufigen zweistufigen Holzterrasse im Hinterhof. Sie können auch entspannen, eine Mahlzeit genießen oder sich im abgeschirmten Pavillon mit einer hohen Decke, einem Deckenventilator, Strom und einer verzierten Kuppel an der Spitze unterhalten.

Das Anwesen liegt am Connecticut River und am Long Island Sound und eignet sich zum Kajakfahren, Paddeln und Kanufahren auf direktem Weg zum Wasser. Badebereiche, Stadtstrände, Erholungsmöglichkeiten im Freien, Wander- und Flussmündungswege, Bootsfahrten und Yachthäfen sind zu Fuß erreichbar.

Seien Sie Teil der blühenden Kulturszene von Old Lyme, die eine Reihe von Möglichkeiten bietet, darunter Kunst, Musik, Theater, Galerien, Museen und Gärten. Die Stadt bietet außerdem eine Vielzahl von Festivals, Live-Musik und Konzerten, die Sie zu jeder Jahreszeit genießen können.

Geschichtsinteressierte können einen Rundgang durch das Old Lyme Historic District unternehmen, ein bekanntes ehemaliges Schiffbauviertel aus zwei Jahrhunderten, das den historischen Dorfkern von Old Lyme umfasst. Rund 70 Bürgerhäuser und Wohnhäuser säumen den Bezirk, der sich hauptsächlich über die gesamte Länge der Lyme Street erstreckt, die als Hauptstraße der Stadt gilt.

Trotz eines ungewöhnlich regnerischen Sommers sei das Haus von den jüngsten Überschwemmungen in den umliegenden Gebieten verschont geblieben, sagt Flanagan. Mit einem geschätzten Betrag von 1.400 US-Dollar pro Jahr sei die Hochwasserversicherung preisgünstig und leicht zu bekommen, fügt sie hinzu.

„Es wurde strategisch positioniert, um Überschwemmungen zu vermeiden“, sagt der Makler über das Grundstück.

Das Haus wird mit Fußbodenheizung mit Öl betrieben. Es verfügt über eine Kläranlage und einen privaten Brunnen. Energieeffiziente Fenster, ein Asphaltdach und eine Vinylverkleidung machen das Äußere wetterfest. Zum Haus führt eine private und gepflasterte Auffahrt, die abseits der Shore Road liegt. Angeschlossen ist eine Garage für ein Auto. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Schuppen.

Der Preis des Hauses beträgt 925.000 US-Dollar. Sämtliche Möbel können gegen Aufpreis erworben werden, so dass das Haus fertig eingerichtet und bezugsfertig ist. Private Vorführungen sind im Gange. Weitere Informationen und eine Fotogalerie innen und außen, einschließlich Luftaufnahmen, finden Sie unter www.125shoreroad.com.

„Es ist wie ein kleines Strandhaus“, fügt Flanagan hinzu. „Es hat den Charme von gestern, aber die Qualitätsaktualisierungen von heute.“

Karen A. Avitabile ist eine freiberufliche Autorin mit Sitz in Plantsville.

Eigentum der Woche

125 Shore Road, Old Lyme

Baujahr: 1926

Preis: 925.000 $

Stil: Kolonialstil

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 2

Bäder: 2 voll

Quadratmeterzahl: 1.700

Fläche: 4

Mühlenpreis: 23,50

Bestes Merkmal: Großes Grundstück mit Blick auf das Wasser in alle Richtungen

Kontakt: Dana Flanagan, (860) 796-0562, [email protected], www.125shoreroad.com

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